Kalkulator PCC - podatek od kupna samochodu, mieszkania i pożyczki

Podstawa prawna: art. 7 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Stawki nie zmieniły się w 2026 r.

PCC od samochodu to 2% jego wartości rynkowej, zaokrąglone do pełnych złotych. Auto za 25 000 zł: 25 000 × 2% = 500 zł.

Zaokrąglenia (art. 63 § 1 Ordynacji podatkowej): podstawę i podatek zaokrągla się do pełnych złotych - końcówki poniżej 50 groszy pomija się, od 50 groszy w górę. Przykład: wartość 18 450,50 zł → podstawa 18 451 zł → 2% = 369,02 zł → 369 zł.

Podstawą jest wartość rynkowa, czyli przeciętna cena podobnych aut. Jeśli w umowie wpiszesz zaniżoną cenę, urząd skarbowy może wezwać do jej korekty, a jeśli wartość ustalona przez biegłego przekroczy zadeklarowaną o ponad 33%, kosztami opinii obciąży kupującego. Samochód kupiony od firmy na fakturę (sprzedaż objęta VAT) nie podlega PCC. Sprzedaż rzeczy ruchomej o wartości do 1 000 zł jest zwolniona (art. 9 pkt 6).

Umowę możesz przygotować w generatorze umowy kupna-sprzedaży samochodu.

Pierwsze mieszkanie lub dom (art. 9 pkt 17, od 2023 r.): zwolniony jest zakup na rynku wtórnym własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub domu przez osobę fizyczną, która wcześniej nie miała (i w dniu zakupu nie ma) własności ani udziału w mieszkaniu lub domu, ani spółdzielczego prawa do nich. Nie przekreśla zwolnienia udział do 50% odziedziczony w spadku. Przy zakupie przez kilka osób warunki sprawdza się dla każdego kupującego.

Pożyczka od rodziny (art. 9 pkt 10):

• od osób z I grupy podatkowej (np. rodzice, dzieci, rodzeństwo, teściowie, zięć, synowa) zwolnienie obejmuje pożyczki do łącznie 36 120 zł od jednej osoby w ciągu 5 lat - bez zgłaszania;
• od najbliższej rodziny (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, pasierb, rodzeństwo, ojczym, macocha) powyżej tej kwoty zwolnienie wymaga złożenia PCC-3 w 14 dni i otrzymania pieniędzy przelewem na rachunek;
• pożyczka od osoby obcej: 0,5% - np. 20 000 zł → 100 zł.

PCC trzeba zapłacić i zgłosić na deklaracji PCC-3 w ciągu 14 dni od zawarcia umowy (art. 10 ust. 1 ustawy o PCC). Jeśli ostatni dzień wypada w sobotę lub dzień wolny od pracy, termin przesuwa się na najbliższy dzień roboczy. Umowa z 3 października 2026 r. → termin 19 października 2026 r.

Deklarację złożysz przez e-Urząd Skarbowy lub w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania (przy nieruchomościach - dla jej położenia). Podatek wpłacasz na swój mikrorachunek podatkowy. Przy umowie u notariusza, np. kupnie mieszkania, podatek pobiera notariusz i nie składasz PCC-3. Za spóźnienie grożą odsetki i kara z kodeksu karnego skarbowego - można jej uniknąć, składając czynny żal.